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为什么要办理预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365
日期:2018/4/13 10:16:44
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导读:

具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售的房屋,成为商品房。在该类房屋上进行的交易称为商品房的买卖。商品房预售又称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它是一种先于产品的交易行为。

很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生,为了防止这类的事情再发生,可以通过办理商品房预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365来让房子的所有权是属于你的。那么,商品房预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365须在什么时候办理?不了解商品房预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365办理知识的人可以看一看。

商品房预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365须在什么时候办理?

买房后可以及时申请。

(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。

(2)与开放商约定房屋预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。无论如何,双方约定是进行预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的前提。

(3)申请预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。在已完成预售合同365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案手续后,买房人可以向当地不动产365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365部门申请预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。如开发商未按约定与买房人共同申请预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365,买房人可以单方申请预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。

(4)申请成功后,去不动产365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365部门办理预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365,取得商品房预告证明。


房屋预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365与商品房预售备案的区别

一、预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365和商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案的特征

(一)预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的特征

1、预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的提前365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365,对象是未完成的不动产物权的请求权。

2、预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的本质特征是赋予权利人的请求权具有物权的排他效力,即对其后发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,确保将来发生所期待的结果。

3、预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365制度能够较好地维护交易安全和秩序,追求财产变动安全的价值功能,它符合社会主义市场经济建设的需要。

(二)商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案的特征

1、具有行政强制性。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案手续”。这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段,也是对开发企业的一种行政强制行为。

2、商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案仅仅是属于债权性质的,仅能起到备案的作用,不具有预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的法定效力。

3、商品房预售合同无论是否进行365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案,都不会产生对抗第三人的效力。

二、预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365和商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案的区别

预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365与预售商品房365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案是两种不同的制度,它们具有以下区别:

1、法律性质不同。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365是由《物权法》规定的一种不动产365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365制度,属于民事制度。而商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。

2、实际功能不同。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权,就预购商品房的预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365之后,能够办理所有权转移365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365,从而确定取得房屋的所有权。但是,商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案制度在行政上对预购人具有保护功能,有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理,维护房地产市场的健康发展。

3、操作上的不同。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365必须是在双方有预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定,任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365原则上必须由双方共同申请,除非法律法规另有约定。而商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

4、适用范围不同。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的适用范围比商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案的适用范围广。依据《物权法》第二十条第一款的规定,只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,都可以按照约定向365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365机构申请预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。因此,在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365。但是,商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案制度只适用于商品房预售。

5、365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365主体不同。预告365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365的主体机关是唯一的,即不动产365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365机构。而商品房预售365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给不动产365棋牌真的假的_365棋牌透视器_面对面棋牌365机构,具有较大的灵活性。